众所周知，当代的信息社会，对楼宇建筑、住宅小区提出了较高的信息化要求。楼宇建筑、住宅小区的信息化，主要指利用计算机网络及软件将诸多个子系统集成，创建数字化系统，推进信息化建设。建筑智能化和弱电系统集成包括两部分内容：一是组建计算机网络；二是将各子系统集成，让楼宇建筑、住宅小区各个弱电系统成为一个有机整体。
自1984年美国建成了世界上第一座智能化建筑以来，智能建筑已引起了全世界的关注。智能建筑IB（Intelligent Building）是以建筑为平台，系统以结构化综合布线为基础，计算机网络为纽带，利用4C（即计算机、通讯与网络、控制和IC卡）技术，将各系统有效地联系起来，实现了系统的高度集成。它完美地体现了建筑艺术与信息技术的结合。
建筑智能化和弱电系统集成主要包括以下子系统：
楼宇自控系统
结构化综合布线系统
计算机网络系统
程控交换系统
可视对讲联网系统
家居安防系统
闭路电视监控系统
背景音乐及公共广播系统
电子巡更系统
周界防范系统
三表计量系统
园区/停车场出入口
门禁、考勤、一卡通消费系统
视频会议系统
VOD点播系统
物业管理系统
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一、楼宇自控系统
楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成，主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心，用各类传感器进行检测，利用各种相应的执行机构，对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理。实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命的作用。
二、结构化综合布线系统
智能建筑、智能小区的兴起，使网络基础设施——综合布线系统也变得越来越关键。综合布线是整个智能系统的基础部分，也是伴随着智能建筑、智能小区土建施工同时建设的。由于它是最底层的物理基础，其他智能系统都建立在这一系统之上，布线系统的质量直接影响所有智能系统的运行，所以选择一个好的布线系统非常重要。
智能建筑、智能小区基础是宽带通讯网。并且随着应用系统的发展及新应用的出现，对通讯带宽的要求也越来越高。传统的布线将无法满足这些应用的需要。而日后新增或改造这些线路除了消耗人力物力外，还会影响室内美观及正常工作。从本质上说，综合布线系统涉及到视频、语音、数据及控制信号的传输，从传输介质来说，布线包括非屏蔽双绞线（UTP）、75Ω同轴线缆和光缆等。用户端设备包括计算机、通信设备、智能控制器、各种仪表（水表、电表、煤气表和门磁开关等）和探测器（红外线控测器、煤气探测器、烟雾探测器和紧急按钮等），所有相关数据都通过综合布线系统进行统一传输。
综合布线系统作为各种功能子系统传输的基础媒介，同时也是将各功能子系统进行综合维护，统一管理的媒介和中心，综合布线为计算机网络系统、楼宇自控系统、保安监控及巡更系统、门禁及消费一卡通系统、停车场自动管理系统、Internet、ISDN电话、IP电话、数字传真等通讯系统提供一个性能优良的系统平台。通过综合布线系统与各种信息终端来互相“感知”并传递各个功能系统的信息，经过计算机处理后作出相应的对策。
三、计算机网络系统
数据网即计算机通信网，随着Internet的成功普及，数据业务得到长足发展。智能建筑内数据业务主要围绕Internert接入而展开，宽带接入(22mb/s)是发展方向；Ethemet到桌面上已是全球范围内不争的事实，GE(G位以太网)+IP是最经济的数据网络模式。提供宽带接入的基础网络设施：其具体做法是在建筑区内设置宽带通信机房，内置交换机、服务器以及数据处理设备；网络结构的10M/100M/1000M以太网交换机为中心，星型拓扑结构放射至各用户，实现10M宽带到桌面，解决信息高速公路“最后一公里”的接入难点；其城域部分通过光纤接入网或宽带IP城域网连接Internet，宽带通信设备机房约占建筑面积8m2～15m2。
各用户均有电脑网络接口，并连接到中心网络设备建立内部网（Internet），以实现高速网络应用。内部网不仅可以进行高效率物业管理，同时通过高速数据接入与外部世界相连。用户可高速访问Internet、Intranet及收发电子邮件、视频会议等。视频会议使人们不需要与会人员召集到一个特定地方，人们可以在家中通过计算机面对面完成一些重要决议，这可配合人们弹性工作时间实现家庭办公，不仅节省人力物力，同时加快决策速度。内部网同时与外部各大信息网联接，如：银行查帐系统，火车票、飞机票订票查询预订系统，天气预报系统，股票系统等。住户可以足不出户而知天下事。另外还有一些高级的网络应用如远程医疗、老人监护、远程教育，交互式电子游戏，网上购物-----等。高速网络带来的高新技术将吸引更多用户。
四、程控交换系统
数字程控交换机，采用最先进的微处理器做为控制核心，全分散的控制方式，模块化的程序设计，以及大规模的TTL、CMOS数字集成电路的选用，使整机具有较高的稳定性、可靠性。功能齐全，耗电省、体积小、重要轻。在接口配置方面，具有接口配置灵活，组网方便的优点。接口配置大致分两部分，即内线部分和外线部分。内线部分有普通用户接口、2B+D数字用户环路、2.048Mbit/sPCM接口和U中继接口等。在具体组网方面，由于国内各行业系统专网较多，各种接口在不同的通信网、通信设备中差别较大，我公司推介的JSY-2000系列数字程控交换机具备上述全部功能并能广泛适应多种专网通信环境。
五、可视对讲联网系统
楼宇对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成。在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。经过多年的发展，楼宇对讲产品已经从过去只具备单一的对讲功能，发展成为今天集可视对讲、门禁控制、家居安防、信息公告等多种功能于一体的系统。其功能如下：
楼宇对讲系统应能够实现访客、住户和管理员三方通话和开锁功能；
控制主机具有防破坏报警功能；
住户可在单元门口机上直按密码开启大门电锁；
有人非法拆动或破坏单元门口机时可发出报警信息；
红外CCD摄像机及夜间补光措施，使夜间亦可获得清晰图像；
室内机可清楚显示来访者及户外情况；
通过小区信息网与中心计算机连接，实现小区智能化集中管理；
高档对讲系统还具备各种报警扩充功能，可实现与报警系统合二为一。
六、家居安防系统
家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、安防报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切入点主要是门和窗，传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。品质齐全的传感器能代替传统家居内钢盘防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有“牢笼”的感觉。
防盗报警：在住户各室内安装一个被动红外探测器，当探测到有非法进入者时，触发警信号并传送到住户智能控制器，控制器发出声光报警并把信号传输到智能控制中心，控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警，并立即通知保安员到现场处理。
煤气泄漏报警：在厨房和厕所各装一个煤气泄漏探测器，其安装高度分两种：当所燃烧的气体（如一氧化碳）比空气轻，则安装距天花板0.3米处；当所燃烧的气体（如丙烷、丁烷）比空气重，则安装距地面0.3米处；有煤气泄露时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知智能控制器和控制中心，报警方式和传输路径与红外防盗报警相同。
消防报警：在客厅安装一个温感或烟感探头，当住户发生火灾时，探头触发报警并通知智能控制器和控制中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。
紧急求助系统：当有盗贼出现、家中有病人或其他需求助的时候，按动紧急求助按钮，信号传送到控制中心，控制中心立即派人赶赴现场。
门磁系统：在大门上安装一对门磁，当有人非法打开大门时，门磁系统立即发出报警并通知智能控制器和控制中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。
各类传感器如下：
门磁感应器
红外线感应器
幕帘式红外探测器
玻璃破碎探测器
吸顶式热感红外探测器
煤气泄漏探测器
烟感探测器
紧急求助按钮----等
保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭分机有布防和撤防两种状态，主人走时，将分机设为布防状态，在布防期间，一旦有人非法入室，系统会自动报警并将信号传至管理主机。主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。
七、闭路电视监控系统
闭路电视监控系统由摄像机、云台、镜头、矩阵控制器、解码器、硬盘录像机、监视器、画面分割器、传输线缆等组成。在出入口、周界、公共通道等重要场所安装摄像机等前端设备，通过中心进行监控和录像，使管理人员能充分了解现场的动态。让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，全面了解发生的情况。保安中心通过硬盘录像机能实时记录，以备查证；通过矩阵控制器在控制云台切换操作，跟踪监察。周边环境红外线信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应区域的摄像机会自动跟踪。系统控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。
保安中心一般设置多台监视器组成电视墙，一台轮值巡检或利用画面分割同时显示其它摄像机情况，一台专用可疑点定格、放大、编辑，其余多台显示其它重要部位。
其功能如下：
实施监控的场所包括出入口、停车场出入口、周界、主要通道、公共场所、电梯桥厢及电梯厅等；
监控及录像系统要做到“看得清、记得住”。即监控及录像回放图像清晰，所监控场所特别是重要部位要24小时不间断录像；
控制系统能对前端云台及镜头进行遥控，对图像进行自动和手动切换；
室外监控点必须具备防拆、防破坏功能，并采取防雷、防雨、防风等措施；
具备报警联动、夜间灯光联动功能。报警时监视系统能自动切换到相关摄像点并使录像系统转入实时录像。
八、背景音乐及公共广播系统
公共广播系统简称PA系统（Public Address）。广泛用于工矿企业、车站码头、机场、商店、学校、宾馆、大厦、旅游景点、部队营房等等。它的特点是服务区域大，传输距离远，信息内容以语言为主兼用背景音乐。为减少传输线功率损耗，一般都采用70V或110V的定压传输，或用调频方式进行多路广播传输。
其用途为：
业务宣传和时事、政策广播；
播送背景音乐；
火灾事故和突发性事故的紧急广播；
广播音响系统可分区控制。由广播音响系统总控室输出音频信号至各个区域以满足各区的播放要求。公共广播系统主要由扬声器与公共广播系统控制中心内的相关设备组成，具有多路广播通道以有向各个区域播放音乐及广播的能力。其功能如下：
各个区可以进行统一播放信息、也可以分区域进行不同的广播；
能作为紧急广播使用；
可与消防报警系统相连；
提供声音储存功能，可随意录制多条信息，自动定时播放；
可接入多种音源及多路话筒。
九、电子巡更系统
电子巡更系统是指在相应位置安装巡更站点，规定巡更路线和时间，保安员携带巡更棒按制定路线和时间到达巡更点并进行记录，由管理中心对保安员巡更情况进行监控和检查。
可实现巡更路线和时间的设定和修改；
中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；
当巡更人员发生漏巡、超时等违规现象或异常情况时，中心能发出警报信号。
十、周界防范系统
周边防盗报警系统由红外线对射器和接收器、报警主机及传输线缆组成。周界防范报警系统是对即定周界实施警戒，为用户提供安全保证。
报警设备采用主动红外对射探测器，目前使用广泛的探测器按光束可分为：双光束、三光束、四光束。将探测器沿周边布放。当红外线接收器探测到有人（遮断红外线）进入时，报警主机立即发出报警信号，并显示报警区域；报警主机还可以向110报警中心自动报警。通过系统管理软件的设置，当有报警发生时，可以联动摄像机进行监控并启动录像机录像。
周界全面设防，无盲区和死角，并具备防拆、防破坏功能；
前端探测器具有较强的抗不良天气环境干扰的能力；
系统具备自检功能，可控制前端设备状态的恢复；
具备与监控系统、周界照明系统的报警联动功能。
十一、三表计量系统
远程智能抄表系统对用户脉冲计量式水表、电表、燃气表，通过现场控制器进行数据采集，经网络传输，在物业管理中心实现数据收集、处理，最终实现对远程仪表的抄收。
该系统对纳入收费管理的三表进行电子收费管理，提供网上应缴费用的查询、定期催缴，对没有上网的用户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转账、统计功能，及收费项目、计费方式的变更登记等功能。
自动抄表系统由现场数据采集器、管理中心管理主机和传输线缆组成。在三表较集中位置设数据采集器，水表、电表、燃气表读数随时收集，并存储在存储器中。数据采集器采用总线方式与管理中心电脑主机相接，管理中心可计费、打印，也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门，实现电子自动抄表。
十二、出入口、门禁、考勤、一卡通消费系统
出入口管理系统由门禁系统和停车场管理系统构成，通过对大门及停车场出入口等部位实行统一控制，在此基础上实现出入口安全级别控制、时间控制、分组管理等功能，并详细记录所有事件和管理信息、自动生成报警。
小区的出入口、通行门、停车场等位置应设置出入口系统。系统能对门禁状态、通行对象及通行时间等进行设定，对通行情况进行记录，对未授权的侵入及时报警。
停车场管理系统应对车辆出入口进行控制，实现对车辆进出及收费的有效管理。
停车场管理系统能清楚记录车辆进出及存放时间、车辆车型、牌号、颜色及驾驶员特征等情况。
住宅区出入口除设置摄像机辅助车辆管理外，还设置停车管理系统，由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输线缆组成。
IC卡系统由电脑、读卡机、转换器、写卡器组成。与前文所述巡更系统、停车管理系统可以共同实施，共用同一张IC卡。在会所、娱乐场所、管理中心设IC卡消费站，用户持此卡同样可以消费和缴纳费用。此卡还可以用于考勤、门禁、用户档案和用户医疗档案等，实现真正的一卡通。
用户可用智能卡开启住宅，小区，俱乐部，停车场及屋村大门的电锁；
用户可用智能卡布、撤防用户住宅的防盗报警系统；
若用户预定了某俱乐部活动场所，用户可利用智能卡在指定时间内开启活动场所的大门；
用户可利用智能卡开关住宅内的照明及其它电器设备；
保安员可利用其自身的智能卡执行巡更操作；
当系统出现故障时管理人员可利用后备智能卡，开启通道门；
系统可及时将各部分的工作状态向监控中心报告；
保安人员可根据不同的等级在不同时间进出不同的区域；
可利用读卡器对工作人员进行考勤管理；
监控中心具备严格的保安措施，工作人员需使用密码+智能卡才能在特定时间内进出监控中心；
监控中心可根据用户的需求增加或删除智能卡；
监控中心的操作人员可根据用户的要求开启/关闭各通道门及布、撤防各住宅的防盗报警系统；
小区内各种消费，包括游泳池、洗衣房、超市、娱乐室等均可使用上述统一业主智能卡做结算；
用户只要将出入停车场闸门的感应智能卡置于车头的挡风玻璃内，当车辆靠近停车场闸门时（读卡器），无须停车，闸门将自动开启；车辆通过后闸门自动关闭。
十三、VOD点播系统
Internet爆炸式发展，使得有线电视网络从单向广播式网络向双向交互式网络方向发展。实现有线电视的上行、下行信号。视频信号从机房通过常见的分支分配的HFC网至各用户（下行）。用户也可以进行VOD点播（上行）。高档智能住宅内还可通过HFC网实施视频点播，只是系统投资费用较高。
电信部门利用现有铜芯双绞线，通过ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技术实现宽带接入；有线电视部门则通过Cable Modem实现宽带接入；而新型运营商则采用无线方式通过本地多点分配业务（LMDS）来实现宽带接入。
十四、物业管理系统
保安中心与管理中心合建为智能中心（含消防控制中心），智能中心内设置各系统主机及控制设备，通过计算机内多媒体中文系统、报警软件、数据库软件操作及测试软件，来对区内的控制器、传感器统一注册、统一管理。
